问题详情：
2016年1月以来，多省市密集*地产新政，加快推进去库存进程以促进房地产的健康发展，但收效甚微。阅读材料，回答问题。
材料：*的住屋问题是老百姓心中的大事，它和普通的生活必需品一样，是人的一生不可或缺的必要品。当前，我国的城镇化进程不断加快，我国的人口结构构成适逢上世纪60年代子女婚嫁高峰期，宁愿当一辈子的房奴也不租房的传统思想，使商品房的需求旺盛。同时，随着我国经济发展结构和政策的调整，房地产开发商的土地、建筑材料、劳动力利润空间降低以及个别开发商囤房待涨，使我国的商品屋价格高居不下。高涨的屋价，难以实现的住屋梦成为广大中低收入者心中的痛。
结合材料，说明造成屋价高涨的因素有哪些？
【回答】
①供求影响价格，商品房的需求旺盛是造成屋价高涨的重要原因。
②价值决定价格。商品房成本上升是造成屋价高涨的根本原因。
③居民的消费观念和习俗助推了屋价高涨。
④个别开发商为谋求高利润而囤房待涨的投机行为。（每点2分）
知识点：生活与消费 价格
题型：简答题
